365淘房李元润近两年，青龙地铁小镇凭借优质的规划和品牌房企的拉升，成为仙林湖之后南京楼市又一热点置业板块。

但在中南、恒大等首批进驻楼盘收官后，青龙地铁小镇暂时面临着无房可售的局面。

刚刚，我得到最新消息，正荣、中粮、卓越将合作开发青龙地铁小镇G79地块。

同时我致电此前拿地的招商、深业和新城，了解到4大地块上市时间，青龙山地铁小镇有房子卖了！

卓越、正荣、中粮合作开发G79地块

今天安家城东独家了解到，卓越此前拿到的青龙地铁小镇G79地块将与正荣、中粮合作开发，最快将于今年11月左右上市！

卓越品牌旗下有三大系列产品，分别为蔚蓝系、卓系和越系，未来这幅地块将要打造越系产品，定位品质刚需、刚改，初步规划户型约为90㎡—120㎡。

2017年12月，经过32轮竞价，卓越以总价13.4亿拿下青龙地铁小镇G79地块，楼面价16622元/㎡，无需现房销售。

G79地块地铁小镇国五地块东至福宁路，南至麟岗大道，西至东流路，北至四望路，为R21住宅用地。总用地面积39944.93平米，出让面积35051.21平米，容积率1.01≤R≤2.3，建筑高度35≤H≤60米。

该地块要求装配式建筑面积比例100%，全装修和成品交付。

这幅地块是卓越第一次在南京主城拿地 ，根据企业官网介绍，卓越集团1996年成立于深圳，从2004-2017年连续14年入选“中国房地产百强企业”，位列第22位。

目前卓越在南京储备地块还有卓越溧水G08地块（与景枫合作开发）、弘阳江北高新区G27地块（弘阳、保利、融侨、卓越、华润合作开发），且卓越2018年在南京拿地意愿强烈。

最快今年上市！深业、招商、新城也有动静

除了卓越之外，2017年12月青龙地铁小镇还有两幅地块拍出，分别被深业和招商拿下。

其中青龙地铁小镇G73地块被招商拿下，楼面价10174元/㎡，未达到最高限价。地块出让面积90980.52㎡，为二类居住用地、商办混合用地，综合容积率2.42。

招商蛇口相关负责人透露，该项目争取今年上市，最快3季度。

招商G73的楼面价之所以这么低是有原因的。首先，该地块B地块内所建商业须自持满10年，10年后只能整体销售或转让，不得分割销售或转让。其次，该地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房，由受让人建成后无偿移交江宁区政府。

另外一幅G78地块，被深业以12亿拿下，楼面价16667元/㎡，现房销售。

深业集团相关负责人透露，该地块预计2020年上市。

G78地铁小镇国四地块，东至福宁路，南至四望路，西至东流路，北至三阳路。

该地块B地块内须配建一处15班幼儿园，由地铁小镇开发建设集团有限公司负责出资并建设，建成后无偿移交区政府，对应土地按划拨方式供应。

青龙地铁小镇还有一块土地未上市，为地王新城G60地块，地块东至东流路，南至四望路，西至河清路，北至三阳路，出让面积74740.88㎡。

青龙地铁小镇G60地块为2016年9月23日拿地，成交楼面价20069元/㎡，为青龙地铁小镇最高地价。

该地块为新城、保利和招商合作开发，案名初定为新保招悦峰，上市时间待定。

根据规划，项目打造15栋高层产品。其中1、3、5、6、7、8、9、10、12、13、14、15共计12栋楼为17层住宅，2、4号楼均为15层楼高，剩余的11号楼为16层。

众多大牌房企入驻青龙地铁小镇，除了小镇自身的强势规划之外，更多的是联系周边居住环境以及此前片区楼市情况，未来小镇将吸引更多买房人，发展潜力较大。

南外入驻青龙地铁小镇迎高端教育

此前，南外仙林分校已经与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”。

这意味着，南外仙林分校正式入驻青龙地铁小镇！

据介绍，学区中包括九年一贯制的公办小学、初中，占地7.68公顷，小学初中各36个班，建筑面积约7.5万平方米。

小学、初中均由地铁小镇公司代建，交由江宁区教育局管理，江宁区教育局与南外仙林分校已签订了合作办学协议。

其中，南外仙林分校地铁小镇学校建成后将由江宁区教育局按公办教育标准纳入统一管理并提供保障，南外仙林分校将提供教育团队进行教学管理。

此外，青龙地铁小镇还将建设一所民办国际高中，占地3.46公顷，50个班，建筑规模约7.1万平方米，由南京地铁集团投资建设，租赁给南外仙林分校，举办非营利性国际高中教育。

公办中小学和民办国际高中都将在2018年开工建设，建设周期约两年时间。也就是说，最快2020年，青龙地铁小镇的居民就能享受到南外仙林分校的优质教育资源。

已开通地铁4号线 未来还有3条地铁

青龙地铁小镇之所以被称为地铁小镇，最大的优势就是充分借力地铁。目前， 区域内有两条地铁线路，地铁2号线南大仙林校区站和经天路站距离小镇较近。

地铁4号线更是贯穿青龙地铁小镇，在小镇内设有东流站、孟北站、西岗桦墅站等3个地铁站。

据了解，在青龙地铁小镇的规划中，就有围绕4号线的三个站点打造一个地铁新市镇的预期。在这3座地铁站及上盖物业的大型商业开发、大学城的教科研产业孵化等，预计将满足19万人的就业需求。

据介绍，三个地铁站将以“一主两副”的形式进行开发建设，每个地铁站都将包括商业、行政、文化娱乐、商办等功能。

此外，今年小镇南边将开建宁句城际轨道，规划中的8号线、15号线、16号线未来也将经过此地。值得一提的是，为了方便私家车换乘地铁，地铁站还将配建大型的停车场站。

青龙地铁小镇规划高 接棒仙林湖

在青龙地铁小镇的规划中，将完整保留小镇北部和腹地的“T”字形山脉，自然原貌的林场、茶山和湖泊所形成的250-500米宽的生态廊道，是小镇生态景观设计的重点。区域内的良好植被、山体，成为整个片区的绿色核心。

风车绿廊：

由于片区内山体、水库等阻隔，未能完全相互连通，因此将打造两条沟通两侧七乡河与九乡河水系和中央生态核心的绿色廊道，形成风车状的生态骨架。利用片区内山体制高点作为景观节点，将山体景观充分引入片区内。

口袋公园：

小镇将依托原有的庙山水库、宕口矿山，打造现代化的主题公园。除了大型公园外，小镇还将顺着区内西袁河与四青河布置带状公园，以及充分利用街旁绿地建成的“口袋公园”。以后，居住在这里的人们，只需步行15分钟就可以抵达公园休憩。

特色绿道：

青龙地铁小镇将打造郊野型绿道、休闲型绿道和都市型绿道。郊野绿道主要以自然河流、林地、水库及山脊线建立；休闲型绿道通过登山道、栈道、慢行休闲道等形式，为人们提供亲近自然的绿色休闲空间；都市型绿道主要为人们慢跑、散步提供场所。这些绿道不仅景观层次丰富，让人亲近自然和健康，还将充满多样性、趣味性。

主题商业街区：

小镇将围绕三个地铁站建设不同主题的地铁商业街区，东流站街区以城市大型综合体为主题；青龙站街区以小尺度文化街区为主题；桦墅站街区 以打造滨水主题创意乐园为目标。

银发社区：

医养融合发展养老产业是小镇的另一大特色。这里将把老人划分为自理型、半护理型、全护理型三种类别，分别建造三种银发社区，满足社区养老、居家养老、公寓养老等多样化的需求。

混合用地：

小镇的每一个阶段的用地都包含商业商务、居住住宅、文化休闲等多种功能，确保城市的活力与开发的合理性。同时，为了避免与周边的山脉冲突，整个片区建筑高度控制在100米以内，最高点布置在东流站附近，青龙站限高在40米，桦墅站60-80米。

未来的青龙地铁小镇综合配套

就业方面：

3座地铁站及地铁上盖物业的大型商业开发、大学城的教科研产业孵化等，预计将满足19万人的就业需求。银发产业也将带动服务从业人员的增加。此外，包括锁石村在内的乡村将开发农家乐，配套精品酒店，将带动美丽乡村旅游。

教育方面：

根据人口情况，未来将新建2所高中、4所初中、8所小学并新增15所幼儿园。除了考虑引入名校的分校外，还计划招募国际教育机构，建立国际学校，与国外教育接轨。

医疗公共服务：

在公共服务设施方面，小镇未来有1处地区级文化中心、3处体育中心；在医疗设施方面，规划1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站。

养老方面：

规划1处地区级养老院、1处养老公寓、4处居住社区级社区养老院以及居家养老等。

青龙地铁小镇的未来已清晰可见，这里将成为教育、文化、商业、工作、居住等各个方面配套均成熟而完善的稀缺板块。

未来的青龙地铁小镇，精彩值得期待。

（部分内容摘取自南京仙林、南京晨报）返回南京365淘房>>